Рост спроса на рынке аренды второй год подряд не совпал с началом делового сезона — повышенный интерес к съемным квартирам наблюдается с первых недель лета. На это обратили внимание эксперты Циан.Аналитики. Также специалисты считают возможным повторение прошлогоднего сценария, когда ставки аренды выросли на 30%.
«Заградительно высокие ставки по ипотеке сместили спрос из сегмента продажи. Ситуация осложняется и относительно небольшим объемом предложения — на рынок попадает меньше новых свободных помещений. В последнее время инвесторы предпочитают посуточную аренду долгосрочной, а сроки экспозиции лотов снижаются», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что в Москве арендное жилье всегда пользуется повышенным спросом.
«Рынок действительно находится на старте высокого сезона. Я бы не сказала, что он начался раньше обычного. В частности, студенты, которые обычно массово появляются на рынке аренды в конце июня — начале июля, в этом году проявляют меньшую активность. Это может быть связано с дистанционной подачей документов, а потому более поздним началом поиска жилья», — сказала Мария Жукова.
Спикер предположила, что в начале делового сезона дефицит жилья вполне возможен, особенно для определенных категорий квартир с хорошими характеристиками и по доступной цене.
«Спрос на квартиры, особенно на однокомнатные и двухкомнатные, традиционно высок, и в текущих условиях рынок может не справиться с обеспечением всех желающих. Например, буквально на днях двухкомнатная квартира на Сухонской улице (район Южное Медведково), которая сдавалась за 40 тыс. рублей, получила за сутки более 100 обращений», — привела пример эксперт.
Также она сообщила, что в июне 2024 года в Москве в экспозиции находилось 25,7 тыс. объектов, что на 5% больше, чем месяцем ранее.
«Рост объема предложения продолжается с начала года — за I полугодие показатель подрос на 20%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года совокупность предложения на треть ниже. Темп роста количества предложения невысокий. Экспозиция пополняется объектами и тех собственников, которые, не сумев продать свои квартиры на максимуме, начинают сдавать их в аренду», — продолжила Мария Жукова.
При этом некоторые, по ее словам, предлагают квартиры одновременно и для продажи, и для аренды. Это приводит к появлению краткосрочных предложений, в то время как стандартный срок арендного договора — 1 год.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт подтвердила, что летом многие собственники квартир переходят от сдачи на долгий срок в сторону посуточной аренды — особенно это касается хороших локаций в центре или около центра, но в некоторых случаях это относится даже к квартирам в спальных районах около метро.
«Посуточная аренда генерит большую доходность. Поэтому сейчас очень много ликвидных квартир находится в краткосрочной стратегии. Велика вероятность, что к завершению лета и началу делового сезона какая-то часть этих квартир будет переведена обратно под среднесрочное и долгосрочное размещение», — спрогнозировала специалист.
Рост арендной ставки, по ее мнению, все равно продолжится.
«Высокая ставка ЦБ вынуждает людей вместо покупки недвижимости арендовать ее. Большой ежемесячный платеж по ипотечному кредиту многие себе просто не могут позволить. Спрос на аренду вместе с инфляцией и высокой ставкой будут и дальше толкать стоимость рентной платы вверх», — подытожила Екатерина Шмидт.
