Объём сделок со складами в 2024−2025 годах может составить 450−550 тыс. «квадратов», прогнозируют аналитики Nikoliers. Этот прогноз сопоставим с уровнем допандемийного, 2019 года, когда объём сделок со складами достиг 503 тыс. «квадратов». Это говорит о восстановлении деловой активности. Показатель может стать рекордным для рынка складской недвижимости.
Спрос на складскую недвижимость в последние годы растёт из-за дефицита готовых складских помещений и роста грузооборота. Однако значительного роста деловой активности логистических операторов в ближайшие несколько лет не будет, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Он отметил, что рост грузовых потоков сложно прогнозировать в условиях санкционного давления, кроме того, на наблюдается дефицит качественных складских площадей.
По оценке Ricci, по итогам III квартала в Московском регионе количество сданных в эксплуатацию качественных складских площадей снизилось на 45% относительно аналогичного значения 2023 года. За девять месяцев было сдано в эксплуатацию 439 тыс. «квадратов» качественных складов. Это минимальный показатель за последние шесть лет. Объём предложения складов достиг 19,57 млн «квадратов» (без учёта light industrial).
Ожидается, что до конца года будет сдано 1,1 млн «квадратов» складской недвижимости. К концу года объём ввода складов составит 1,45 млн «квадратов». Это минимальный ожидаемый показатель ввода за последние два года.
