В текущей экономической ситуации аренда квартиры и хранение денег на депозите под высокие проценты являются более выгодным вариантом, чем покупка квартиры, считает гендиректор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов. Поэтому, по его мнению, приобретение жилья следует отложить, если в этом нет острой необходимости.
«Даже имея накопления на покупку квартиры и первоначальный взнос, можно отложить сделку и временно инвестировать средства на банковский вклад. Это даст возможность дождаться снижения ипотечных ставок, избежав фиксации цены на недвижимость и рисков, связанных с возможным падением цен на вторичное жильё. Такой подход стимулирует спрос на аренду не только среди тех, кто не может позволить себе ипотеку, но и среди тех, кто потенциально способен купить квартиру, но не уверен в рентабельности этого варианта», — высказался девелопер.
По мнению директора агентства недвижимости Метражи Екатерины Тороповой, покупка квартиры — шаг, к которому надо подходить серьёзно и взвешенно всегда, а не только в кризис.
«Да, в кризис снижаются возможности и возрастают риски. Эти факторы надо просто принимать во внимание, когда планируешь решать свою жилищную задачу, — вот и всё. Например, вложиться сейчас в новостройку с тем, чтобы через год перепродать её с прибылью, — неразумно и невыгодно. Но переехать в ту же новостройку из хрущёвки, если заёмщик подходит под семейную ипотеку и имеет стабильный доход — вполне себе рациональное решение», — высказалась эксперт.
Спикер добавила, что сегодня, в период заградительных ставок по рыночной ипотеке значительно возросло количество обменных сделок.
«Человек хочет переехать в более просторное жильё или в лучший район, он продаёт свою квартиру и покупает другую — как правило, с доплатой в 1–1,5 млн. Да, ставка на вторичку высокая. Но ежемесячный платёж при небольшой сумме кредита получается тоже небольшой — и во многих случаях человеку выгоднее решить срочный жилищный вопрос и платить умеренную сумму в месяц, чем мучиться и ждать неопределённое время», — добавила Екатерина Торопова.
Эксперт по инвестициям Евгений Ткачёв также считает, что покупку недвижимости для создания семейного капитала в новостройке стоит совершать при наличии стратегии.
«Рекомендую не поддаваться на информационный прессинг и не вестись на рекламу псевдовыгодных предложений и серых схем, обещающих бесплатно сделать вашу жизнь лучше. Как правило, в этих ситуациях зарабатывают только риелторы. Если нет чёткого плана действий и цели покупки недвижимости, я всегда советую отложить покупку. И приступить к формированию стратегии.
Также он добавил, что в сегодняшних реалиях, когда граждане хотят сохранить свои накопления и приобретают для этого недвижимость, необходимо быть осторожными как никогда.
«Спешки на рынке сейчас нет: цены на недвижимость не растут такими темпами как это было в 2020–2022 годах. Если с момента возникновения мысли о покупке до самой сделки пройдёт несколько месяцев, ничего страшного не случится. На рынке всегда будут выгодные предложения. Важно сделать правильный выбор», — подытожил Евгений Ткачёв.
Фото: benzoix / freepik
